Bơm keo pu chống thấm Gò Vấp khi có tường tầng hầm rỉ nước

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 136 cm có thể đến từ vết nứt thông nước, nhưng cũng cần loại trừ lớp trám cũ bong. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, góc cửa và vị trí từng có nước rỉ thành tia nhỏ. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ thành tia nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với bơm keo PU chống thấm tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Phương án thi công

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 137 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vết ướt theo vệt dọc ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem lớp sơn cũ.

Khảo sát tại công trình

Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 128 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ giày gần 109 cm. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt thông nước, lớp trám cũ bong và mạch thi công yếu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phát hiện mạch thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư kim bơm áp lực chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Ở Gò Vấp, một khách sạn mini gần Lê Đức Thọ có dấu hiệu nước rỉ thành tia nhỏ vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.