Bơm keo pu chống thấm Quận 10 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 56 x 92 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và gõ nhẹ nền gạch. Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết vết nứt đổi màu sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Vật tư keo epoxy cho vết khô chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà ở khu Phường 10, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Ngô Gia Tự có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với bơm keo PU chống thấm tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi thấy khô không đều ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch thi công yếu, lớp trám cũ bong và bê tông rỗ tổ ong. Nếu phát hiện bê tông rỗ tổ ong, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt khô không đều dài 144 cm có thể đến từ mạch thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ lớp trám cũ bong. Khi thấy tường tầng hầm rỉ nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 124 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách ống thoát nước gần 24 cm. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi vị trí thấm nằm gần Ngô Gia Tự, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, mí nối mái và vị trí từng có vết nứt đổi màu sau mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu có nước rỉ thành tia nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.