Bơm keo pu chống thấm Quận 10 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần mép sàn gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại mép sàn. Vật tư như máy bơm áp lực phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá cường độ cao cần dùng đúng vị trí. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực mép sàn rộng khoảng 46 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách tủ giày gần 63 cm. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Với bơm keo PU chống thấm tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm mép sàn cách khe giáp ranh khoảng 55 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Ở Quận 10, một nhà phố gần 3 Tháng 2 có dấu hiệu mạch ngừng rò nước vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp mạch ngừng rò nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vết bong mép ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước đẩy qua mạch ngừng, lớp trám cũ bong và bê tông rỗ tổ ong.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần 3 Tháng 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện bê tông rỗ tổ ong, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 85 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, khe giáp ranh và vị trí từng có mạch ngừng rò nước. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và quan sát mép vệt ẩm. Khu vực gần 3 Tháng 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nước rỉ thành tia nhỏ xuất hiện cùng nước rỉ thành tia nhỏ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có nước rỉ thành tia nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.