Thợ bơm keo PU chống thấm gần Tô Ký, Quận 12

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại Thạnh Lộc nên giữ nguyên dấu vết tường tầng hầm rỉ nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và quan sát mép vệt ẩm. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trường hợp tường tầng hầm rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 123 cm có thể đến từ mạch thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ tổ ong.

Phương án thi công

Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 63 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với bơm keo PU chống thấm tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư như keo epoxy cho vết khô phù hợp khi nền đã sạch, còn keo epoxy cho vết khô cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 64 cm, không xả tràn lan. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vết ướt theo vệt dọc ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 33 x 73 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phát hiện áp lực nước đẩy qua mạch ngừng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Hà Huy Giáp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, vách trong phòng và vị trí từng có tường tầng hầm rỉ nước. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy nước rỉ thành tia nhỏ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, vệ sinh bề mặt, rồi tạo lại độ dốc. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khe nứt ẩm kéo dài xuất hiện cùng nước rỉ thành tia nhỏ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.