Thợ bơm keo PU chống thấm gần Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Với bơm keo PU chống thấm tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 47 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần chân lan can gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, vệ sinh bề mặt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Ở Quận 12, một nhà phố gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu nước rỉ thành tia nhỏ vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp nước rỉ thành tia nhỏ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy bạc màu ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 121 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà tại Hiệp Thành nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ thành tia nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu phát hiện bê tông rỗ tổ ong, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu mạch ngừng rò nước xuất hiện cùng vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp trám cũ bong, áp lực nước đẩy qua mạch ngừng và bê tông rỗ tổ ong. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vết mốc xanh ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà ở khu Hiệp Thành, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Điểm chân lan can cách máng xối khoảng 115 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư kim bơm áp lực chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can.