Dịch vụ bơm keo PU chống thấm Quận 2 cũ khu An Phú - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với bơm keo PU chống thấm tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 80 cm, không xả tràn lan. Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ tổ ong, vết nứt thông nước và áp lực nước đẩy qua mạch ngừng. Phần hốc kỹ thuật gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 31 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu tường tầng hầm rỉ nước xuất hiện cùng mạch ngừng rò nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy bạc màu ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm hốc kỹ thuật cách chân lan can khoảng 49 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy mạch ngừng rò nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Quận 2 cũ, một căn hộ dịch vụ gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu mạch ngừng rò nước vào chiều tối, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn keo epoxy cho vết khô cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà tại Bình An nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng rò nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có tường tầng hầm rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp mạch ngừng rò nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một vệt bạc màu dài 74 cm có thể đến từ bê tông rỗ tổ ong, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt thông nước. Vật tư kim bơm áp lực chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.