Dịch vụ bơm keo PU chống thấm Quận 2 cũ khu An Phú - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm chân lan can cách chân tường khoảng 115 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 69 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với bơm keo PU chống thấm tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt thông nước, vết nứt thông nước và mạch thi công yếu. Khu vực gần Nguyễn Thị Định có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư máy bơm áp lực chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Khi thấy bạc màu ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phát hiện mạch thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu mạch ngừng rò nước xuất hiện cùng tường tầng hầm rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy tường tầng hầm rỉ nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vết đen ron ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Chi phí và phạm vi

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần chân lan can gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, chân tường và vị trí từng có mạch ngừng rò nước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trường hợp mạch ngừng rò nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có mạch ngừng rò nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một vệt bạc màu dài 118 cm có thể đến từ vết nứt thông nước, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt thông nước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và đo vùng ẩm bằng thước dây. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.