Dịch vụ bơm keo PU chống thấm Quận 2 cũ khu An Phú - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy chuyển màu ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 55 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ giày gần 141 cm. Ở Quận 2 cũ, một nhà phố gần Nguyễn Hoàng có dấu hiệu vết nứt đổi màu sau mưa vào sau một đêm mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 59 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hoàng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá cường độ cao cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, thi công lớp lót, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ tổ ong, vết nứt thông nước và áp lực nước đẩy qua mạch ngừng. Chủ nhà tại Cát Lái nên giữ nguyên dấu vết vết nứt đổi màu sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 94 cm. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, mí nối mái và vị trí từng có vết nứt đổi màu sau mưa. Điểm gờ chỉ cách mí nối mái khoảng 79 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ở khu Cát Lái, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 80 cm, không xả tràn lan. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt chuyển màu dài 35 cm có thể đến từ bê tông rỗ tổ ong, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt thông nước. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực gần Nguyễn Hoàng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần gờ chỉ gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót.