Dịch vụ bơm keo PU chống thấm Quận 2 cũ khu An Phú - trường hợp 5

Phương án thi công

Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Não, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần hộp kỹ thuật gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, máng xối và vị trí từng có vết nứt đổi màu sau mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy khô không đều ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư như kim bơm áp lực phù hợp khi nền đã sạch, còn máy bơm áp lực cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khe nứt ẩm kéo dài xuất hiện cùng khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu dùng kim bơm áp lực, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và gõ nhẹ nền gạch. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 110 x 39 cm nên được theo dõi riêng. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, phủ lớp chống thấm, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu phát hiện áp lực nước đẩy qua mạch ngừng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch thi công yếu, mạch thi công yếu và áp lực nước đẩy qua mạch ngừng. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở Quận 2 cũ, một nhà trọ gần Trần Não có dấu hiệu vết nứt đổi màu sau mưa vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Điểm hộp kỹ thuật cách máng xối khoảng 168 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vết ẩm lạnh ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư keo epoxy cho vết khô chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.