Thợ bơm keo PU chống thấm gần Võ Chí Công, Quận 9 cũ

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư như keo epoxy cho vết khô phù hợp khi nền đã sạch, còn kim bơm áp lực cần dùng đúng vị trí. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 100 x 25 cm nên được theo dõi riêng. Vết xuất hiện mùi ẩm ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà tại Long Trường nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng rò nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy có cặn trắng ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với bơm keo PU chống thấm tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, ron gạch và vị trí từng có mạch ngừng rò nước.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực gần Lê Văn Việt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Việt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 61 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách ống thoát nước gần 149 cm. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần khe giáp ranh gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở Quận 9 cũ, một nhà trong hẻm gần Lê Văn Việt có dấu hiệu mạch ngừng rò nước vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa cuối mùa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Điểm khe giáp ranh cách ron gạch khoảng 117 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 55 cm. Nếu dùng keo epoxy cho vết khô, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Chi phí và phạm vi

Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp mạch ngừng rò nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.