Bơm keo pu chống thấm Tân Phú cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và gõ nhẹ nền gạch. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nước rỉ thành tia nhỏ xuất hiện cùng tường tầng hầm rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với bơm keo PU chống thấm tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy bám bụi ẩm ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm ron gạch cách sàn mái khoảng 48 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Tân Phú, một nhà có tầng tum gần Thoại Ngọc Hầu có dấu hiệu khe nứt ẩm kéo dài vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gần Thoại Ngọc Hầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 139 cm. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần ron gạch gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một vệt bám bụi ẩm dài 133 cm có thể đến từ áp lực nước đẩy qua mạch ngừng, nhưng cũng cần loại trừ mạch thi công yếu. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 45 cm, không xả tràn lan. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, sàn mái và vị trí từng có khe nứt ẩm kéo dài. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Khảo sát tại công trình

Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phát hiện vết nứt thông nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước đẩy qua mạch ngừng, mạch thi công yếu và vết nứt thông nước. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 95 x 76 cm nên được theo dõi riêng. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.