Bơm keo pu chống thấm Tân Phú cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 5

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy khô không đều ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 70 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần khe giáp ranh gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư keo epoxy cho vết khô chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và đo vùng ẩm bằng thước dây. Với nhà ở khu Tân Quý, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Chi phí và phạm vi

Với bơm keo PU chống thấm tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vết bạc màu ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực gần Gò Dầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 48 cm, không xả tràn lan. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư như máy bơm áp lực phù hợp khi nền đã sạch, còn máy bơm áp lực cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi vị trí thấm nằm gần Gò Dầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Phương án thi công

Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 35 x 88 cm nên được theo dõi riêng. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu tường tầng hầm rỉ nước xuất hiện cùng khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Một vệt khô không đều dài 67 cm có thể đến từ mạch thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ mạch thi công yếu. Chủ nhà tại Tân Quý nên giữ nguyên dấu vết tường tầng hầm rỉ nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 17 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.