Bơm keo pu chống thấm Tân Phú cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 55 x 90 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu dùng kim bơm áp lực, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 51 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách khung cửa gần 23 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không tự phủ thêm lớp khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Khảo sát tại công trình

Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở Tân Phú, một phòng khám nhỏ gần Thoại Ngọc Hầu có dấu hiệu nước rỉ thành tia nhỏ vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa tạt ngang.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện vết nứt thông nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vết ướt theo vệt dọc ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem lớp sơn cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần hộp kỹ thuật gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm hộp kỹ thuật cách sàn mái khoảng 74 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khu vực gần Thoại Ngọc Hầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Khảo sát tại công trình

Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 102 cm có thể đến từ lớp trám cũ bong, nhưng cũng cần loại trừ lớp trám cũ bong. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 139 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Phú Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trường hợp nước rỉ thành tia nhỏ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.