Chống thấm ban công tại Cần Giờ cho cửa hàng mặt tiền

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nước lùa vào phòng xuất hiện cùng gạch ban công bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, cổ ống và vị trí từng có chân lan can ẩm. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại máng xối. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 156 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có nước lùa vào phòng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vết mốc xanh ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thấy khô không đều ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt khô không đều dài 109 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ ban công thiếu độ dốc. Khu vực gần Tắc Xuất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 25 x 14 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà ở khu Tam Thôn Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và theo dõi sau khi khô. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, ban công thiếu độ dốc và ron gạch mục. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực máng xối rộng khoảng 121 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách lan can gần 92 cm. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Cần Giờ, một cửa hàng mặt tiền gần Tắc Xuất có dấu hiệu chân lan can ẩm vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, dọn vệ sinh bàn giao, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy gạch ban công bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà tại Tam Thôn Hiệp nên giữ nguyên dấu vết chân lan can ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.