Chống thấm ban công tại Cần Giờ cho nhà trong hẻm

Tư vấn khảo sát

Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nước lùa vào phòng xuất hiện cùng gạch ban công bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước lùa vào phòng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 86 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách tủ bếp gần 60 cm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, gia cường khe nứt, rồi trám khe đàn hồi. Khi thấy có cặn trắng ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 48 cm, không xả tràn lan. Vết có cặn trắng ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần khe giáp ranh gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân lan can không kín, khe cửa hở và chân lan can không kín. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, hốc kỹ thuật và vị trí từng có nước lùa vào phòng. Ở Cần Giờ, một nhà trong hẻm gần Duyên Hải có dấu hiệu nước lùa vào phòng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Khu vực gần Duyên Hải có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm ban công tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ở khu Tam Thôn Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.