Chống thấm ban công tại Cần Giờ cho quán cà phê

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm ban công tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở Cần Giờ, một quán cà phê gần Rừng Sác có dấu hiệu chân lan can ẩm vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trường hợp chân lan can ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu ron gạch ngoài trời rỗ xuất hiện cùng ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực mép dầm rộng khoảng 60 cm có trạng thái bong mép, nằm cách bồn rửa gần 22 cm. Khi thấy ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, góc cửa và vị trí từng có chân lan can ẩm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phát hiện ban công thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy bong mép ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Phần mép dầm gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm mép dầm cách góc cửa khoảng 29 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Rừng Sác có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 155 cm, không xả tràn lan. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 118 x 80 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, ron gạch mục và ban công thiếu độ dốc. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 30 cm. Chủ nhà tại Bình Khánh nên giữ nguyên dấu vết chân lan can ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Vật tư sơn phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.