Thợ chống thấm ban công gần Quang Trung, Gò Vấp

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe cửa hở, phễu thu thoát chậm và khe cửa hở. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, máng xối và vị trí từng có chân lan can ẩm. Với nhà ở khu Phường 10, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chèn kín cổ ống.

Khảo sát tại công trình

Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi thấy đen ron ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi vị trí thấm nằm gần Quang Trung, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực gần Quang Trung có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại phễu thu. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 15 x 54 cm nên được theo dõi riêng. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Điểm phễu thu cách máng xối khoảng 114 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 51 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và gõ nhẹ nền gạch. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.