Thợ chống thấm ban công gần Lê Đức Thọ, Gò Vấp

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nước lùa vào phòng xuất hiện cùng gạch ban công bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trường hợp mép dầm ban công loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có nước lùa vào phòng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực sàn mái rộng khoảng 57 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách máy bơm gần 26 cm. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm sàn mái cách ron gạch khoảng 21 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 148 cm, không xả tràn lan. Khi thấy bám bụi ẩm ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Hỏi đáp và lưu ý

Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết mép dầm ban công loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vết ướt theo vệt dọc ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực gần Phan Văn Trị có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy gạch ban công bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở Gò Vấp, một văn phòng nhỏ gần Phan Văn Trị có dấu hiệu mép dầm ban công loang màu vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu thoát chậm, khe cửa hở và khe cửa hở. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và theo dõi sau khi khô. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm ban công tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.