Báo giá chống thấm ban công Hóc Môn theo hiện trạng

Tư vấn khảo sát

Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không tự phủ thêm lớp khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm góc ban công cách góc ban công khoảng 24 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm ban công tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, góc ban công và vị trí từng có chân lan can ẩm. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu gạch ban công bộp xuất hiện cùng chân lan can ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Phương án thi công

Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 67 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực góc ban công rộng khoảng 122 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách chậu cây gần 119 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Ảnh Thủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Nhị Bình nên giữ nguyên dấu vết chân lan can ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 80 cm. Phần góc ban công gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực gần Nguyễn Ảnh Thủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.