Báo giá chống thấm ban công Hóc Môn theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nước lùa vào phòng xuất hiện cùng ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần mí nối mái gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt bạc màu dài 26 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ khe cửa hở. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở Hóc Môn, một shophouse gần Song Hành có dấu hiệu gạch ban công bộp vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 53 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi vị trí thấm nằm gần Song Hành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, dọn vệ sinh bàn giao, rồi chèn kín cổ ống. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, khe cửa hở và chân lan can không kín. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước lùa vào phòng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xem lớp sơn cũ. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phát hiện chân lan can không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.