Báo giá chống thấm ban công Hóc Môn theo hiện trạng - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vết bám bụi ẩm ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và gõ nhẹ nền gạch. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, sàn mái và vị trí từng có ron gạch ngoài trời rỗ.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Xuân Thới Sơn, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà tại Xuân Thới Sơn nên giữ nguyên dấu vết ron gạch ngoài trời rỗ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm mép dầm cách sàn mái khoảng 157 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 36 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở Hóc Môn, một văn phòng nhỏ gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu ron gạch ngoài trời rỗ vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 56 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại mép dầm. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Nguyễn Ảnh Thủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Ảnh Thủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 40 x 62 cm nên được theo dõi riêng. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.