Chống thấm ban công Quận 10 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Trường hợp gạch ban công bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 144 cm. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm gờ chỉ cách hốc kỹ thuật khoảng 54 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà tại Phường 14 nên giữ nguyên dấu vết gạch ban công bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Vết mốc xanh ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có chân lan can ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở Quận 10, một kho nhỏ gần Sư Vạn Hạnh có dấu hiệu gạch ban công bộp vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, chèn kín cổ ống, rồi phủ lớp chống thấm. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xả thử nước từng vùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Phần gờ chỉ gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi vị trí thấm nằm gần Sư Vạn Hạnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Một vệt khô không đều dài 106 cm có thể đến từ chân lan can không kín, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu thoát chậm. Với chống thấm ban công tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 39 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân lan can không kín, phễu thu thoát chậm và chân lan can không kín. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.