Chống thấm ban công Quận 10 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Khu vực mí nối mái rộng khoảng 151 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách kệ giày gần 121 cm. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm mí nối mái cách mép dầm khoảng 135 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vết xuất hiện mùi ẩm ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy nước lùa vào phòng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe cửa hở, phễu thu thoát chậm và khe cửa hở. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, chèn kín cổ ống, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch ngoài trời rỗ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Với chống thấm ban công tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần mí nối mái gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 17 x 17 cm nên được theo dõi riêng. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 61 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Thành Thái, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực gần Thành Thái có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi thấy loang vàng ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và kiểm tra ron gạch định kỳ.

Phương án thi công

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 98 cm, không xả tràn lan. Một vệt loang vàng dài 52 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu thoát chậm. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.