Chống thấm ban công Quận 10 cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 45 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực sàn mái rộng khoảng 126 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bồn rửa gần 34 cm. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại sàn mái. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 75 x 27 cm nên được theo dõi riêng. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trường hợp mép dầm ban công loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, tạo lại độ dốc, rồi chờ khô. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 33 cm. Phần sàn mái gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Thành Thái, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 66 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xả thử nước từng vùng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, hốc kỹ thuật và vị trí từng có mép dầm ban công loang màu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở Quận 10, một quán cà phê gần Thành Thái có dấu hiệu mép dầm ban công loang màu vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vết mốc xanh ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.