Chống thấm ban công tại Quận 2 cũ cho homestay

Phương án thi công

Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, vách trong phòng và vị trí từng có chân lan can ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vết ướt theo vệt dọc ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 53 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu ron gạch ngoài trời rỗ xuất hiện cùng nước lùa vào phòng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 20 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu có ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Phần máng xối gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khu vực máng xối rộng khoảng 114 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách đèn âm trần gần 193 cm. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt bám bụi ẩm dài 89 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ khe cửa hở.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy bám bụi ẩm ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, kiểm tra ron gạch định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Điểm máng xối cách vách trong phòng khoảng 57 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, phủ lớp chống thấm, rồi thi công lớp lót. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại máng xối. Ở Quận 2 cũ, một homestay gần Lương Định Của có dấu hiệu chân lan can ẩm vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.