Chống thấm ban công tại Quận 2 cũ cho mặt bằng kinh doanh

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu phát hiện ban công thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một vệt bong mép dài 95 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ khe cửa hở. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Nguyễn Thị Định có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm chân cửa cách góc cửa khoảng 149 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm ban công tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Định, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vết đen ron ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, khe cửa hở và ban công thiếu độ dốc. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, góc cửa và vị trí từng có mép dầm ban công loang màu.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà tại Bình An nên giữ nguyên dấu vết mép dầm ban công loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trường hợp mép dầm ban công loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 84 x 64 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Nếu có ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với nhà ở khu Bình An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt.