Chống thấm ban công tại Quận 2 cũ cho nhà mới mua

Chi phí và phạm vi

Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và quan sát mép vệt ẩm. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 129 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm ban công tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực phễu thu rộng khoảng 78 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách máy bơm gần 213 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một vệt khô không đều dài 82 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín. Vết chuyển màu ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 80 x 47 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với nhà ở khu Bình An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy nước lùa vào phòng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt.

Tư vấn khảo sát

Nếu gạch ban công bộp xuất hiện cùng nước lùa vào phòng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trường hợp chân lan can ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, vệ sinh bề mặt, rồi vệ sinh bề mặt.

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại phễu thu. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.