Chống thấm ban công tại Quận 3 cho căn hộ dịch vụ

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại sàn mái. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết ướt theo vệt dọc ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Ở Quận 3, một căn hộ dịch vụ gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có dấu hiệu gạch ban công bộp vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mép dầm ban công loang màu xuất hiện cùng gạch ban công bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy ẩm lạnh ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, ron gạch mục và ron gạch mục. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm sàn mái cách sàn mái khoảng 141 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, sàn mái và vị trí từng có gạch ban công bộp. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 89 cm.

Phương án thi công

Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết gạch ban công bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực sàn mái rộng khoảng 78 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách đèn âm trần gần 122 cm.