Chống thấm ban công Quận 8 cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm ban công tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, vách trong phòng và vị trí từng có nước lùa vào phòng. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần góc cửa gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, chụp ảnh nghiệm thu, rồi trám khe đàn hồi.

Tư vấn khảo sát

Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực gần Dương Bá Trạc có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 53 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Vết khô không đều ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 157 cm, không xả tràn lan. Ở Quận 8, một cửa hàng mặt tiền gần Dương Bá Trạc có dấu hiệu nước lùa vào phòng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Điểm góc cửa cách vách trong phòng khoảng 94 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 128 cm. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Một vệt khô không đều dài 46 cm có thể đến từ chân lan can không kín, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 83 x 67 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Trường hợp nước lùa vào phòng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.