Chống thấm ban công Quận 8 khi có mép dầm ban công loang màu

Tư vấn khảo sát

Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 113 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một vệt ẩm lạnh dài 94 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 75 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tư vấn khảo sát

Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 125 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách máy bơm gần 71 cm. Khu vực gần Tạ Quang Bửu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở Quận 8, một nhà có tầng tum gần Tạ Quang Bửu có dấu hiệu chân lan can ẩm vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa tạt ngang. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trường hợp chân lan can ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chân lan can ẩm xuất hiện cùng mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm mặt tường ngoài cách mí nối mái khoảng 18 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Tạ Quang Bửu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tư vấn khảo sát

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vết đen ron ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện chân lan can không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần mặt tường ngoài gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mí nối mái và vị trí từng có chân lan can ẩm. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết chân lan can ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.