Chống thấm ban công tại Quận 8 cho văn phòng nhỏ

Chi phí và phạm vi

Trường hợp ron gạch ngoài trời rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại chân lan can. Khi thấy bám bụi ẩm ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 78 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm ban công tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phát hiện chân lan can không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt bám bụi ẩm dài 96 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu thoát chậm. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi hoàn thiện bề mặt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, phễu thu thoát chậm và chân lan can không kín. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở Quận 8, một văn phòng nhỏ gần Tạ Quang Bửu có dấu hiệu ron gạch ngoài trời rỗ vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 105 x 92 cm nên được theo dõi riêng. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 148 cm, không xả tràn lan. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu ron gạch ngoài trời rỗ xuất hiện cùng mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi vị trí thấm nằm gần Tạ Quang Bửu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch ngoài trời rỗ trước khi đội thợ đến kiểm tra.