Thợ chống thấm ban công gần Hoàng Hữu Nam, Quận 9 cũ

Khảo sát tại công trình

Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu thoát chậm, chân lan can không kín và phễu thu thoát chậm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu gạch ban công bộp xuất hiện cùng chân lan can ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm ban công tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực sàn mái rộng khoảng 166 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách ống thoát nước gần 218 cm. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 164 cm, không xả tràn lan. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm sàn mái cách mép dầm khoảng 154 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực gần Võ Chí Công có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện phễu thu thoát chậm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết bám bụi ẩm ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 154 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trường hợp nước lùa vào phòng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tư vấn khảo sát

Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà tại Tăng Nhơn Phú A nên giữ nguyên dấu vết nước lùa vào phòng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 71 x 52 cm nên được theo dõi riêng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.