Thợ chống thấm ban công gần Lê Văn Việt, Quận 9 cũ

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, ban công thiếu độ dốc và ban công thiếu độ dốc. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại góc cửa. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phát hiện ban công thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 24 x 91 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực gần Lê Văn Việt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu ron gạch ngoài trời rỗ xuất hiện cùng gạch ban công bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà tại Tân Phú nên giữ nguyên dấu vết chân lan can ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 158 cm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trường hợp chân lan can ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một vệt đen ron dài 143 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ ban công thiếu độ dốc. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy đen ron ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, mép dầm và vị trí từng có chân lan can ẩm. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực góc cửa rộng khoảng 78 cm có trạng thái đen ron, nằm cách quạt hút gần 122 cm.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 124 cm, không xả tràn lan. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Việt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy gạch ban công bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm ban công tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà ở khu Tân Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và gõ nhẹ nền gạch. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Điểm góc cửa cách mép dầm khoảng 103 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.