Báo giá chống thấm ban công Tân Phú theo hiện trạng - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mí nối mái rộng khoảng 78 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách máy giặt gần 190 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, góc ban công và vị trí từng có chân lan can ẩm. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 53 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi vị trí thấm nằm gần Gò Dầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy mốc xanh ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước lùa vào phòng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy nước lùa vào phòng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, khe cửa hở và ron gạch mục. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trường hợp chân lan can ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vết ẩm lạnh ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà tại Tây Thạnh nên giữ nguyên dấu vết chân lan can ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà ở khu Tây Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở Tân Phú, một kho nhỏ gần Gò Dầu có dấu hiệu chân lan can ẩm vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Vật tư sơn phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không tự phủ thêm lớp khác. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 59 x 16 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm ban công tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 160 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.