Báo giá chống thấm ban công Tân Phú theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Phần chân lan can gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và kiểm tra phễu thu. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 130 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy gạch ban công bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà tại Tây Thạnh nên giữ nguyên dấu vết chân lan can ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm chân lan can cách chân cửa khoảng 15 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 142 cm. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 33 x 32 cm nên được theo dõi riêng.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi vị trí thấm nằm gần Gò Dầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trường hợp chân lan can ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, bo góc chân tường, rồi thử nước có kiểm soát. Ở Tân Phú, một quán cà phê gần Gò Dầu có dấu hiệu chân lan can ẩm vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi thấy loang vàng ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.