Thợ chống thấm bể nước gần Duyên Hải, Cần Giờ

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Thạnh An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, phễu thu và vị trí từng có nắp bể có mùi ẩm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một vệt rỗ nhẹ dài 141 cm có thể đến từ lớp vữa cũ rỗng, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ rỗng. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở Cần Giờ, một phòng cho thuê gần Tắc Xuất có dấu hiệu nắp bể có mùi ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khi thấy rỗ nhẹ ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu thành bể ẩm xuất hiện cùng thành bể ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vật tư như lớp phủ phù hợp bể chứa phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe an toàn cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 106 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 44 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không tự phủ thêm lớp khác và không tự phủ thêm lớp khác. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ rỗng, lớp vữa cũ rỗng và ống xuyên thành hở. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Phương án thi công

Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Tắc Xuất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 55 cm, không xả tràn lan. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm.

Chi phí và phạm vi

Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm hốc kỹ thuật cách phễu thu khoảng 89 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Nếu có thành bể ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần hốc kỹ thuật gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.