Thợ chống thấm bể nước gần Thống Nhất, Gò Vấp

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không tự phủ thêm lớp khác. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, trám khe đàn hồi, rồi bo góc chân tường. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Khi thấy nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Phương án thi công

Với chống thấm bể nước tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trường hợp thành bể ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư như phụ gia tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ phù hợp bể chứa cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vết bong mép ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực gần Phan Văn Trị có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và quan sát mép vệt ẩm. Điểm mép dầm cách góc ban công khoảng 144 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tư vấn khảo sát

Ở Gò Vấp, một nhà liền kề gần Phan Văn Trị có dấu hiệu thành bể ẩm vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 44 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 103 cm có thể đến từ bê tông nứt nhỏ, nhưng cũng cần loại trừ bê tông nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực mép dầm rộng khoảng 180 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách chậu cây gần 34 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, góc ban công và vị trí từng có thành bể ẩm. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt.