Báo giá chống thấm bể nước Gò Vấp theo hiện trạng - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phát hiện góc bể không bo kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trường hợp nắp bể có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Oanh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực máng xối rộng khoảng 40 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ bếp gần 66 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực gần Nguyễn Oanh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 20 x 40 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe an toàn cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một vệt bong mép dài 88 cm có thể đến từ bê tông nứt nhỏ, nhưng cũng cần loại trừ góc bể không bo kín.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Gò Vấp, một nhà mới mua gần Nguyễn Oanh có dấu hiệu nắp bể có mùi ẩm vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu thành bể ẩm xuất hiện cùng nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại máng xối. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tư vấn khảo sát

Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần máng xối gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 34 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chờ khô, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Điểm máng xối cách vách trong phòng khoảng 159 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông nứt nhỏ, góc bể không bo kín và góc bể không bo kín. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, vách trong phòng và vị trí từng có nắp bể có mùi ẩm.