Thợ chống thấm bể nước gần Lê Đức Thọ, Gò Vấp

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở Gò Vấp, một nhà phố gần Thống Nhất có dấu hiệu mực nước giảm khi không sử dụng vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nước thấm sang phòng bên cạnh xuất hiện cùng thành bể ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra phễu thu.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm trần dưới sàn cách vách trong phòng khoảng 136 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phát hiện lớp vữa cũ rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 143 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách máy giặt gần 32 cm. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy mốc xanh ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu dùng keo trám khe an toàn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ rỗng, góc bể không bo kín và lớp vữa cũ rỗng. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 74 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn.

Phương án thi công

Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần trần dưới sàn gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vết chuyển màu ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 69 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trường hợp mực nước giảm khi không sử dụng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư như keo trám khe an toàn phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ phù hợp bể chứa cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 157 cm, không xả tràn lan. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một vệt mốc xanh dài 68 cm có thể đến từ lớp vữa cũ rỗng, nhưng cũng cần loại trừ góc bể không bo kín.