Báo giá chống thấm bể nước Gò Vấp theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 75 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy thành bể ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ ảnh nghiệm thu. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư như lớp phủ phù hợp bể chứa phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ phù hợp bể chứa cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm bể nước tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, vệ sinh bề mặt, rồi hoàn thiện bề mặt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Nếu nước thấm sang phòng bên cạnh xuất hiện cùng thành bể ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mép dầm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết góc bể rò rỉ trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Phương án thi công

Vết bong mép ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống xuyên thành hở, nắp bể thoát ẩm kém và nắp bể thoát ẩm kém. Nếu dùng lớp phủ phù hợp bể chứa, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, trần dưới sàn và vị trí từng có góc bể rò rỉ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.