Chống thấm bể nước tại Quận 2 cũ cho shophouse

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực góc ban công rộng khoảng 50 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách ống thoát nước gần 61 cm. Chủ nhà tại Bình An nên giữ nguyên dấu vết nước thấm sang phòng bên cạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà ở khu Bình An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ phù hợp bể chứa cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại góc ban công. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vết ẩm lạnh ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thấy thành bể ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu thành bể ẩm xuất hiện cùng thành bể ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực gần Nguyễn Hoàng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Với chống thấm bể nước tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư keo trám khe an toàn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có thành bể ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem độ dốc thoát nước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Điểm góc ban công cách chân cửa khoảng 10 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 60 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở Quận 2 cũ, một shophouse gần Nguyễn Hoàng có dấu hiệu nước thấm sang phòng bên cạnh vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, chân cửa và vị trí từng có nước thấm sang phòng bên cạnh. Nếu phát hiện nắp bể thoát ẩm kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 109 x 22 cm nên được theo dõi riêng. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hoàng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy mốc xanh ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.