Thợ chống thấm bể nước gần Nguyễn Tất Thành, Quận 4

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư như phụ gia tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe an toàn cần dùng đúng vị trí. Một vệt bám bụi ẩm dài 62 cm có thể đến từ lớp vữa cũ rỗng, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ rỗng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ rỗng, lớp vữa cũ rỗng và lớp vữa cũ rỗng. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết góc bể rò rỉ trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực mép sàn rộng khoảng 108 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách khung cửa gần 53 cm. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Diệu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chờ khô, rồi vệ sinh bề mặt. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu có góc bể rò rỉ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trường hợp góc bể rò rỉ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, góc ban công và vị trí từng có góc bể rò rỉ. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 77 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu dùng phụ gia tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư lớp phủ phù hợp bể chứa chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thấy thành bể ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 72 x 21 cm nên được theo dõi riêng. Khi thấy bám bụi ẩm ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu góc bể rò rỉ xuất hiện cùng thành bể ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.