Thợ chống thấm bể nước gần Bến Vân Đồn, Quận 4

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần vách trong phòng gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nắp bể thoát ẩm kém, nắp bể thoát ẩm kém và nắp bể thoát ẩm kém. Nếu có góc bể rò rỉ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Điểm vách trong phòng cách sàn mái khoảng 107 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và xem độ dốc thoát nước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở Quận 4, một văn phòng nhỏ gần Nguyễn Tất Thành có dấu hiệu mực nước giảm khi không sử dụng vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Vật tư lớp phủ phù hợp bể chứa chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, sàn mái và vị trí từng có mực nước giảm khi không sử dụng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 89 x 86 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 162 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bảng hiệu gần 116 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 69 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết mực nước giảm khi không sử dụng trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, dọn vệ sinh bàn giao, rồi chờ khô. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm bể nước tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trường hợp mực nước giảm khi không sử dụng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.