Chống thấm bể nước Quận 8 cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nước thấm sang phòng bên cạnh xuất hiện cùng thành bể ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại chân tường. Trường hợp góc bể rò rỉ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm chân tường cách khe giáp ranh khoảng 54 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không dùng hóa chất tẩy mạnh và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 148 cm có thể đến từ ống xuyên thành hở, nhưng cũng cần loại trừ ống xuyên thành hở. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chờ khô, rồi chờ khô. Khi thấy thành bể ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng lớp phủ phù hợp bể chứa, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 85 x 62 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phát hiện ống xuyên thành hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 94 cm. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần chân tường gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống xuyên thành hở, ống xuyên thành hở và ống xuyên thành hở. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và đo vùng ẩm bằng thước dây.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.