Chống thấm hồ bơi Cần Giờ cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống tuần hoàn rò, thành bể có vết nứt và thành bể có vết nứt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Chi phí và phạm vi

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy gạch mosaic bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần phễu thu gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Nếu có thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 77 x 94 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm hồ bơi tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Với nhà ở khu Bình Khánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu dùng keo dán gạch hồ bơi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, hoàn thiện bề mặt, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trường hợp mực nước hao nhanh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu thành bể ẩm bất thường xuất hiện cùng gạch mosaic bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở Cần Giờ, một nhà phố gần Rừng Sác có dấu hiệu mực nước hao nhanh vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa cuối mùa. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư như keo dán gạch hồ bơi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron epoxy cần dùng đúng vị trí. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 30 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm phễu thu cách góc cửa khoảng 62 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phát hiện thành bể có vết nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.