Thợ chống thấm hồ bơi gần Quang Trung, Gò Vấp

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực gần Quang Trung có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm mí nối mái cách cổ ống khoảng 156 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy ẩm lạnh ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu thành bể ẩm bất thường xuất hiện cùng gạch mosaic bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư phụ gia chống thấm bể nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu có thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng keo dán gạch hồ bơi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư như keo dán gạch hồ bơi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo dán gạch hồ bơi cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 82 x 23 cm nên được theo dõi riêng. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi vị trí thấm nằm gần Quang Trung, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trường hợp thành bể ẩm bất thường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, cổ ống và vị trí từng có thành bể ẩm bất thường. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần mí nối mái gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, trám khe đàn hồi, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi thấy gạch mosaic bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện lớp phủ cũ hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Với chống thấm hồ bơi tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thành bể có vết nứt, thành bể có vết nứt và lớp phủ cũ hỏng. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.