Thợ chống thấm hồ bơi gần Nguyễn Oanh, Gò Vấp

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vết bám bụi ẩm ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, góc cửa và vị trí từng có mực nước hao nhanh. Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực chân lan can rộng khoảng 149 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách kệ giày gần 76 cm.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy đường ron rỗng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu dùng phụ gia chống thấm bể nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần chân lan can gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một vệt bạc màu dài 72 cm có thể đến từ lớp phủ cũ hỏng, nhưng cũng cần loại trừ ống tuần hoàn rò. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tư vấn khảo sát

Điểm chân lan can cách góc cửa khoảng 82 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Ở Gò Vấp, một nhà vườn gần Thống Nhất có dấu hiệu mực nước hao nhanh vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 171 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, bo góc chân tường, rồi gia cường khe nứt. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 44 x 85 cm nên được theo dõi riêng. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ hỏng, ống tuần hoàn rò và lớp phủ cũ hỏng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phát hiện lớp phủ cũ hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm hồ bơi tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại chân lan can. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xem độ dốc thoát nước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.