Thợ chống thấm hồ bơi gần Phan Văn Trị, Gò Vấp

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trường hợp nước rịn sang phòng kỹ thuật quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực gần Quang Trung có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 18 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy bạc màu ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, vách trong phòng và vị trí từng có nước rịn sang phòng kỹ thuật. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ ảnh nghiệm thu. Khi vị trí thấm nằm gần Quang Trung, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm góc cửa cách vách trong phòng khoảng 75 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ hỏng, ống tuần hoàn rò và khe co giãn yếu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần góc cửa gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thấy nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư như keo dán gạch hồ bơi phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống thấm bể nước cần dùng đúng vị trí. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết chuyển màu ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện khe co giãn yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu dùng keo dán gạch hồ bơi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và kiểm tra phễu thu. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 26 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực góc cửa rộng khoảng 40 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách kệ hàng gần 175 cm. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.