Chống thấm hồ bơi Hóc Môn khi có thành bể ẩm bất thường

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, hoàn thiện bề mặt, rồi chèn kín cổ ống. Vật tư keo dán gạch hồ bơi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy nứt sợi tóc ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư như keo dán gạch hồ bơi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron epoxy cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm hồ bơi tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ở khu Tân Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 101 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Vết nứt sợi tóc ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu thành bể ẩm bất thường xuất hiện cùng thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở Hóc Môn, một xưởng gia đình gần Phan Văn Hớn có dấu hiệu đường ron rỗng vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống tuần hoàn rò, khe co giãn yếu và thành bể có vết nứt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 32 cm, không xả tràn lan. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đánh dấu đường loang. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 54 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 46 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần góc ban công gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu dùng keo dán gạch hồ bơi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Phương án thi công

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một vệt nứt sợi tóc dài 65 cm có thể đến từ ống tuần hoàn rò, nhưng cũng cần loại trừ khe co giãn yếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm góc ban công cách gờ chỉ khoảng 55 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.