Thợ chống thấm hồ bơi gần Mai Chí Thọ, Quận 2 cũ

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu dùng keo chà ron epoxy, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi thấy nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở Quận 2 cũ, một mặt bằng kinh doanh gần Nguyễn Thị Định có dấu hiệu mực nước hao nhanh vào chiều tối, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư keo chà ron epoxy chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Nguyễn Thị Định có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Vết đen ron ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 175 cm có trạng thái đen ron, nằm cách máy giặt gần 156 cm. Phần vách trong phòng gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 26 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện ron không chịu ngâm nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Một vệt đen ron dài 90 cm có thể đến từ lớp phủ cũ hỏng, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ hỏng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trường hợp mực nước hao nhanh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, chân cửa và vị trí từng có mực nước hao nhanh. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy đen ron ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ hỏng, lớp phủ cũ hỏng và ron không chịu ngâm nước.